精装限价政策正沦为儿戏，没几个开发商照做，本属于1000元标的也大言不惭地叫价3000元。
不过，最近金科博翠山有点不一样，声称自己装修标准是南宁3000元标精装房的佼佼者。
是忽悠人？还是真有料？为了一探究竟，小剑提前探营，为你揭秘金科博翠山精装房。
-1- 探营128平样板房 金科博翠山位于五象湖板块，2018年底进行了首次开盘，推出3#和7#楼，均价1.15万元/平米。 目前正在预约1号楼，预计近期开盘，主力价1.2万-1.3万元/平米，较首期上涨约1000元/平米。 虽然已经首开，但当时并未开放样板房（预计3月中下旬开放），传说中“南宁3000元标精装房的佼佼者”到底长啥样，始终是个谜。 3月16日，七小剑潜入了金科博翠山，提前探营了将要开放的128平米样板房。 ▲128平米户型图。 老实讲，这个128平米四房放到整个南宁，都是很有竞争力的。尤其是南北对流的双大阳台，足以秒杀大部分楼盘了。 样板间到底有啥不同？小剑挑几点给大家揭秘一下。
-2- 配子母门，4种开锁方式 走过还在施工中的下沉庭院和风雨连廊，上了2楼就到了这个128平米的样板房。 首先吸引小剑的是入户门。不是普通的门，而是步阳子母门（平时开门关门出入，可不必推动太大的一扇门;或者双扇门中的一半过小不便通行）。这种子母门一般在高端住宅中比较常见，普通刚需房很少配置。 ▲子母门。 开门方式也很多样。不但有常见的钥匙开门，还有密码、指纹、磁卡3种更智能化的开门方式。 ▲四合一开锁方式。 其他楼盘普遍都会有的入户挂钩，金科博翠山也有，这点倒不算什么特色。 ▲入户挂钩。
-3- 入户配置感应灯和水刀拼花 玄关位置，也不走寻常路。除了南宁不少楼盘配备的一键开关外，还加配了一个感应灯。 ▲玄关处感应灯。 这个感应灯会根据光、声做出反应。白天，光线很足时，它不会亮。晚上，特别是主人加班到很晚回到家，一开门就会自动亮起来。但光线比较柔和，不会刺眼，也比较节能。 玄关地面位置也区别于不少开发商做的普通波导线，金科博翠山做了“中国结”造型的水刀拼花，边缘均纯手工做了金色勾边。 ▲入户地面的水刀拼花。 波导线常见，水刀拼花则在华润幸福里、凯旋1号等豪宅才广泛采用。金科博翠山这样一设计，小小的玄关就有了仪式感。
-4- 配送多功能玄关柜 我们知道，大多精装房都会配送玄关柜，但差别还是挺大的。 金科博翠山的玄关柜很自然地镶嵌在入户一侧，不占用过道空间，且功能性很强大。 ▲入户玄关柜。 进深35厘米，宽度超过1.5米，可满足大家庭的置物需求。除了鞋柜功能，还有衣帽柜、储物层、挂钩、雨伞存放柜等。 ▲不锈钢封边。 有两个小细节，值得留意。一是柜门边缘均做了不锈钢封边，比较柔和，不会伤手。二是鞋柜内的板是可移动的，可以根据不同季节的需求调整储物空间。
-5- 全屋配中央空调 同等价位的楼盘中，全屋配中央空调，这是南宁独一家。 尽管南宁精装限价政策要求，3000元标必须配空调，但实际上大部分楼盘并不配空调，即使配顶多就是配客厅挂式空调。 这方面，金科很舍得投入，全屋均配置了风管机（中央空调的一种）。 ▲全屋配置了中央空调。 科普一下，中央空调分多联机和风管机，风管机费用稍便宜，家庭中更实用，比普通空调节省空间，制冷制热效果也会更好。当然，价格也更贵，至少是普通空调的2倍。 空调旁还配备了带检修功能的回风口，方便日后检修。
-6- 送背景墙，多层次吊顶 舍得投入是金科博翠山精装房的一大特征。 不但送中央空调，还送客厅电视背景墙和主卧背景墙，背景墙采用皮革、墙布与仿铜拉丝不锈钢材质组合，有质感，也不花哨。 ▲客厅背景墙。 抬头观察发现，客餐厅及各个卧室均做了层次丰富的吊顶。但是，即便做了吊顶，并不感到很压抑。 ▲吊顶。 据了解，金科博翠山层高3米，即便做了吊顶也不会感到压抑。而市场上不少楼盘的层高是2.9米，甚至有的楼盘层高仅2.8米。
-7- 送冷风机，还送暖风机 必须说，金科博翠山是真敢送。 厨房除了常规的橱柜、吊柜及一些电器外，还额外配送了厨房专用的冷风机。 ▲厨房冷风机。 冷风机在一年中大部分时间是夏天的南宁很有必要，目前小剑还没见到南宁其他哪个3000标楼盘送冷风机。 ▲U型厨房。 当然，这个厨房的动线设计方面也没毛病，属于最好用的U型厨房，并预留了双开门冰箱位。厨房水龙头则是抽拉式，更方便清洗大件锅具等重物。 卫生间也有不同之处。洗手盆水龙头和淋浴的花洒都选用了品质和造价高的品牌，淋浴地面则做了防滑拉花处理，地漏位置则做了高低差处理。 ▲淋浴房花洒。 ▲洗手盆。 ▲淋浴房地面防滑处理，地漏做低。
淋浴房内，其他楼盘顶多配个一般的浴霸，金科博翠山则配备了三合一的暖风机。 ▲卫生间暖风机。
-8- 22.36平对流大阳台 大尺度阳台也是金科博翠山的一大特色。 北向朝五象湖的绿化阳台，开间达到7.2米，进深1.5米，总面积达到10.8平米。 ▲阳台实拍。 南向朝向小区园林的阳台，开间也有6.8米，进深则达到1.7米，总面积达到11.56平米。 两个阳台总面积达到22.36平米，且形成南北对流之势，整个房间的通透性会更好。 不过，需要提醒的是，北向为绿化阳台，届时会按照绿化阳台标准交付，上面覆盖大概30公分的泥土，后期需要业主二次装修。
-9- LOW-E中空玻璃，预留充足插座 市面上大部分楼盘使用双层中空玻璃，相比单层玻璃，隔音隔热效果有所提升，但并非最好的。 金科博翠山则全部采用LOW-E中空玻璃，且厚道达到6+9+6（两层6mm的玻璃，中间是9mm的空气层）。其厚度高于大部分楼盘（普遍为4+5+5或5+6+5），隔音效果会更好。 很多细节处理方面，也显示了其用心之处。 每个空间都预留了充足的插座，全屋插座达到数十个，更方便日后使用。如餐桌下方配了双联插座，方便平常吃火锅使用；马桶处设置了5孔插座，方面以后更换智能马桶；老人房床头正对的墙上也预留了插座，便于以后安装电视机。 ▲预留更换智能马桶的插座。 考虑到小孩使用，在儿童房正常开关下面还设置了儿童低位开关，可以培养小朋友的独立意识。 ▲大人和儿童双开关。 在通道位置，考虑到家人起夜方便，则配备了灯光柔和的小夜灯。 ▲小夜灯。
-10- 没有对比，就没有伤害 除了细节之外，整体的选材和搭配也可圈可点，整个样板房采用多数用于一线城市豪宅项目的“高级灰”色调，有一种低调的奢华感。 “人无我有，人有我优”——这是金科博翠山样板房给人的总体评价。 ▲精装对比。
小剑看完金科博翠山样板房，再联想到此前看过的大部分精装样板房，基本可以断定金科博翠山算得上南宁比较靠谱的3000元标。 ▲南宁精装分级政策。
当然，这个样板房也有不足之处，比如厨房的橱柜台面和卫生间洗手盆均未做防水槽，连接卧室的飘窗不是落地窗。 总体来讲，金科博翠山的精装比较良心，在用材、搭配和人性化考量等方面均做得不错。据透露，实际交付时，均按上述标准配送。 目前金科博翠山只做了128平米样板间，预计3月中下旬正式对外开放。如果你感兴趣，可以前往参观对比，看与其他精装房有啥不同。 ◆◆◆ 文|七小剑 编|小二郎 本文版权归“扒房”信息
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发表于 2019-3-26 14:07:53
