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[资讯] 最新 | 南宁7个新盘定案名,跃跃欲试卖毛坯?

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发表于 2020-5-6 10:19:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

原创 南宁楼事通

南宁又有一波新盘亮相!


去年下半年拿地的房企,是时候有所动作推新项目。快如龙光,春节后拿的地下个月也要开盘了。


这些新盘,几乎没有再见到精装房的身影,个个卖毛坯。



1:东鼎雍和府


位置:邕宁区五象大道以北、大村街以西
土拍档案:2019年11月28日,东投&中鼎拿地龙岗,面积约40亩,容积率3.0。楼面地价约3666元/㎡,产权移交配建面积2000㎡,需提供不少于40105㎡的计容安置物业建筑面积,安置人数约为617人。



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△东鼎雍和府营销中心位置


简评:东投和中鼎联合开发,这是中鼎在南宁的第二盘。最近的项目是浪潮龙光玖珑湾(含产业人才安置房),近规划中的五象火车站,离龙岗配套完善滨江一带有些距离,周边目前欠发展。


营销中心刚开放,首期推95-127㎡三至四房,卖毛坯。附近在售盘有:新城悦隽风华精装约11000元/㎡、恒大悦龙台精装约12000-13000元/㎡。


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△东鼎雍和府楼栋效果图



2:阳光城檀境


位置:良庆区夏林路以北、坛泽路以东
土拍档案:2019年12月28日,阳光城拿下良庆区267亩地,成交楼面价5585元/㎡(限地价4929元/㎡),产权移交配建面积:47640㎡。地块须配建一所42班小学,需建设建筑面积不少于178075平方米、2095人的安置物业。



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△阳光城檀境位置


简评:目前只有案名,就在自己合作盘澜庭府(精装均价12100元/㎡)旁,离2号线东延(在建)超1公里,东侧临规划水系楞塘湖。自家合作的盘还在热卖,柳沙和西乡塘还有盘在售,也许不会太快推出。



3:龙光玖誉湖四期庆湖


位置:良庆区玉洞大道北侧、阳峰路西侧
土拍档案:2019年12月28日龙光拿地,面积59.2亩,成交楼面价4971元/㎡(限地价5143元/㎡)。须建设建筑面积不少于39525㎡、465人的安置物业。



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△玖誉湖庆湖位置


简评:玖誉湖的四期庆湖,距离一期售楼部地块挺远,比三期林湖还远,东侧近那安快速路,附近还有不少民房。隔着玉洞大道,对面为合景叠翠峰,新盘待售,毛坯备案价13000-14000元/㎡。


庆湖预计五月推出,卖毛坯。



4:万科紫台


位置:良庆区平乐大道16号
土拍档案:2016年6月,万科在五象湖拿下3个地块,靠平乐大道的两地块开发为万科金域中央高层住宅,靠后约30亩的小地块即为万科紫台。



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△万科紫台实拍(2020年4月底)


简评:紫台产品39户联排大宅、175㎡平层,位置优越,总部基地、五象湖区域的改善住宅。在实地,能看到万科紫台的门牌标志已经立起,5栋外立面有所呈现。五一当天将实景展示开放。


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△万科紫台楼栋效果



5:龙湖春江天越

位置:高新区罗文大道东、西侧
土拍档案:2020年1月22日广西宝塔拿地,分有两个地块总面积95.31亩,北地块、南地块容积率分别为4.0、3.0,北地块旁配建一所24班幼儿园,预留32套商品房共3328㎡用于安置居住在罗文村的非农户。


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△龙湖春江天越位置

简评:龙湖在南宁第四盘,携手广西宝塔落子相思湖。两个地块距离较远,北地块靠市卫校(相思湖校区)、绿地西城国际花都,南地块靠近市公安局特警支队。罗贤路小学去年已招生,学校方面的顾虑可以少些。

相思湖片区近一年鲜有新盘,最新的是相思湖学校旁的金科天籁城,参考价格10000-11000元/㎡精装。春江天越地块属于罗文村棚改项目,周边还有一些村民用地,未来也有可能继续收储,相思湖片区总体而言宜自住。


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△龙湖春江天越在相思湖的广告



6:兴进郡府


位置:兴宁区那荷路东面
土拍档案:2019年11月27日,兴进置业拿下兴宁130.721亩地,成交楼面价4725元/㎡,配建18班幼儿园+24班学校,容积率2.0。



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△兴进郡府位置


简评:三塘今年竞争多,新盘共同点低密,洋房+别墅。在售有中鼎公园首府均价9800-11000元/㎡毛坯,联发臻境、万科第五园将入市,两纯新盘产品力都不错。


相比之下,兴进郡府就在南宁绕城高速旁,有车流噪音,好在自配建幼儿园小学。这是兴进在南宁首个项目,开发商为桂林房企。



7:云星钱隆江景

位置:江南区壮锦大道和锦富路交汇处
土拍档案:2019年12月27日,云星拿下江南约24亩地,容积率4.0。


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△云星钱隆江景位置图

简评:云星新盘和自家武鸣项目撞名,江景从何而来不得而知。旧改项目,生活配套比较成熟,贴着主干道,往南约2公里有江南公园。五一将开放营销中心,推约89-107㎡毛坯房。

云星钱隆江景体量不大,占地比同期竞品都小。这一片扎堆齐卖毛坯,锦上城刚开完盘均价10000元/㎡,金成江南壹品预计和云星同天开放营销中心。往西约1公里还有建发玺院(路未打通),9字头上下。


8:龙光玖誉城2期

位置:江南区白沙大道57号
土拍档案:2020年2月26日,龙光拿下江南经开区336.92亩地,容积率2.5-3.5,配建18班幼儿园、30班中学。


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△龙光玖誉城2期效果图

简评:龙光玖誉城2期,位置比一期更好些,更近主干道星光大道和地铁2号线。有七个地块(住宅用地5块+商业金融用地2块),12万㎡的商业综合体或为整个片区的商业添加活力。

五月份首推72-112㎡户型,毛坯,价格待定,现一期精装房清盘约10000-11000元/㎡。



—END—


锄禾日当午,签到好辛苦。
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