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[资讯] 南宁五象湖双地铁单价1.7万起,夜生活网友们要不要上车?

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发表于 2020-5-11 10:17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式


文/老叨
[枯藤老树昏鸦,老叨劈材喂马]
五一小长假,五象湖很热闹,“天王”级产品纷纷亮相,虽未公布价格,但地价成本摆在那,2万+起是默认的入门级门槛。
不可否认,五象湖已成为南宁置业金字塔的顶端,很多人可望不可及。
不过,现在你有“平价”选择五象湖的机会了。


五象湖“老炮儿”1.7万/平起
说起五象湖的“老炮儿”,最近“复出”的宝能城挺带话题。2014年进入南宁,硬是从五象湖1.0熬到4.0。最近,这个“老炮儿”将推出三期毛坯新品,倒是引起不小的关注:什么?宝能城还没卖完?是的,真没卖完。项目于4月30日获得预证,价格悬念终于揭开。
三期推出12#、13#、21#,3栋楼共653套房源, 老叨在官网上按一房一价逐一查询,发现备案价1.7万元/㎡起,相比对外传言的2万元/㎡起步,价格有点意外。

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▲即将推出的楼栋
以13#为例,低楼层的二楼房源备案价在1.65万元/㎡-1.76万元/㎡,其它楼层房源1.7万元/㎡-2万元/㎡。
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▲宝能城3期备案价
21#价格相比13#更低一些,整体价格不超过1.9万元/㎡,1.7万元/㎡的房源占比比较多。
楼王12#备案价则稍高,备案区间2万元/㎡-2.4万元/㎡。
整体来看,1.7万元/㎡是备案起步价,1.9万元/㎡ 以下的房源充足。
从项目了解到,宝能城将于近期开盘,参考备案价销售,五一期间认筹还有98折折扣(活动截至5月5日)。毛坯房,无捆绑,无外收,入场门槛,确实有所下降。
值得一提的是,21#和13#为超高层建筑,最高49层,12#为高层建筑,共31层。


周边楼盘2万+,差价3000元/㎡
围绕五象湖周边在售新房,价格妥妥的2万+起。龙光天瀛地价1.4 万+,房价2万+;建发央玺地价1.4万+,预计房价2.2万+;新希望锦麟玖玺地价1.4万+,预计房价2万+;龙光天阙地价1.2万+,预计房价2万+。
显然,宝能城占有明显的价格优势,同一片区,差价竟达3000元/㎡,为何?
五象湖房价贵,贵在地段。五象湖楼面地价1.2万/㎡-1.4万元/㎡,很多楼盘已经没有降价空间。房价走高,地价高是“罪魁祸首”。
而宝能城为早年拿地,与周边楼盘相比,拿地成本更低,现在1.7万起是受备案限制。

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▲五象湖在售新房
再看五象湖周边的地块情况,地块开发接近饱和。整个区域整体向东南方向扩围,已到达五象南,甚至那马,意味着五湖湖板块的楼盘日渐稀缺。
早年拿地仍在售的项目并不多,价格上有优势的越来越少,五象湖的门槛越来越高,如今单价两万以下是为数不多的机会。


价格是个意外,关键看产品
任何项目,不能单纯的比较价格,还要综合分析。纵观五象湖,各大项目即将扎堆入市,今年,宝能城推出三期产品,项目价格及价值到底处在市场什么水平,我们一起看看。
楼盘规划
宝能城总占地191亩,总建面约79万㎡。这个体量,在五象湖比较少见。项目主打五象湖纯粹的住区,没有回迁房及产权移交房。
项目总共分4期开发,一期是约2万㎡主题商业街,目前已营业;二期是5栋高层住宅楼,目前已入伙;三期是十二栋升级新品住宅,即将销售;四期是约6.1万㎡商业MALL,另外还有一栋标志性办公楼,目前在建中。
在五象湖当前主要以住宅为主的供应格局中,宝能城作为片区唯一在售的城市综合体,显得比较“另类”。

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▲宝能城整体鸟瞰图及分期
②三期升级
宝能城上一批二期五栋住宅正式交付是2018年的事了。为什么两年过去了,才推出三期产品,其实市场积累了不少疑问。
根据现场踩盘消息,宝能城最早拿地是在2014年,因规划较早,已无法匹配区域形象和居住需求。
2018年起,宝能为了适应区域发展现状及未来趋势,重新启动项目的规划调整,从社区平面布局、外立面用材、园林打造、入户大堂、梯户比、产品面积、户型空间等方面都做了全面提升,升级成为全新三期。
从整体规划看,三期十二栋住宅,1987套房源,全部做到了户户朝南,在整个片区极其少见,采光通风条件好。
三期外立面进行了全面升级。楼体下方采用石材干挂,上方采用真石漆,配合坡屋顶部造型,全面提升了整个社区档次。

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▲宝能城三期立面效果图
园林主打5万㎡新亚洲风格园林,相当于6个足球场大小,在片区首屈一指。园林分为动静两个区域,16重景观营造,配备870㎡无边界泳池,配600米环形夜光跑道,在架空层打造了4000㎡主题泛会所,以及篮球场、羽毛球场,宠物乐园等。
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▲宝能城整体园林规划图
户型以110-160㎡改善产品为主,梯户比很低,主要为两梯三户、三梯三户、三梯四户,可见,就是冲着纯改善而去的。层高方面,也做了不小的提升,3.15米层高。另外地下入户大堂、单元入户大堂、标准层电梯厅、电梯4重精装入户体系,看起来比较有质感。
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▲宝能城三期四重精装入户效果图
③推售房源
宝能城三期最小面积92㎡,不同于其它楼盘,为了蹭学区而做成小两房。目前计划首推13、21栋二单元产品,三梯四户,92、112、146㎡三种产品,主要以92和112面积产品为主,也是整个社区为数不多的小户型产品。
92㎡三房,户型格局方正,利用度高,南北双阳台,每个卧室都带一个飘窗。

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▲92㎡三房
112㎡三房,经典户型,正南向,采光好,双阳台,动静分区,餐客一体,空间感好,卧室带一个豪华大飘窗。
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▲112㎡三房
146㎡四房,横厅设计,南北双阳台,开间达7.2米,采光面大,全明户型,南北双阳台,双排厨房设计,270°景观飘窗。
3a1a5b910a4e9ce26ba595abb937c49a.jpg ▲146㎡四房

地段完爆一众楼盘?
房子的价值,不是房子本身的水泥钢筋,而是房子下面的地段。可以说,一个楼盘的价格组成超过60%取决于地段价值,余下为产品价值。
五象湖土地有限,大部分产品为高层或者和洋房混搭,容积率越做越高,我们被眼花缭乱的营销吸引,而忽略了最重要的地段因素。
选对了地段,买房则选择对了一半。
宝能城具有价格优势,地段优势也很明显,有扒友直言:“宝能城的地段完爆周边项目”。

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▲粉丝评论
宝能城处于2、3号地铁线平良立交站。项目花了不少钱做了地铁无缝接驳,是目前南宁为数不多在售的双地铁上盖物业,相比五象湖片区其它地铁旁和地铁周边项目,与地铁的距离有绝对的优势。我一直认为3号线是非常重要一条骨干线。它串连的是青秀与五象新区两个重量级区域,注定是未来的黄金地铁线。简单来说,就是现在的金湖商圈、未来城市中心五象总部基地、五象湖国际住区、还有正在加大招商引资的综合保税区。
2号线则是连接老城区,旧城中心和机场枢纽中心。
3号线与2号线的交汇满足了所有的出行需求,无论是老城区,还是现在的CBD商圈,或者以后的城市中心。
若买房从实用角度出发,交通需求则是最大的需求,即是项目价值体现。

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▲宝能城双地铁优势
商业方面,五象湖核心的商业中心位于平乐大道与良玉大道交汇处的十字中心,聚集了宝能环球汇、华润万象汇、合景商业中心、威宁邻家广场四大商业。
宝能城具有先天的地段优势,自带商业体,规模6.1万㎡,商业负层与地铁口接驳。
项目号称将借鉴深圳商业中心之一的宝能ALLCITY经验,整合宝能集团自己旗下的影业、餐饮、零售等商业资源和战略合作资源打造“南宁第二个万象城”,至于具体如何,不妨期待看看。
此外,衡量一个楼盘最大价值,除商业和地铁外,学区则是另一个重要组成部分。宝能城不仅是名副其实的地铁上盖物业,还有名校汇聚,而这个学校就是三中五象校区,五象实验一小、滨湖路小学五象校区,是五象湖优质的学区。
但学区划分每年有变动,具体划到哪所学校,以教育部门公布为准。


宝能,还靠谱吗?
有意识的去提升产品,初衷是好的。
但宝能城的住宅停滞得太久,中途有各种传言。甚至有人认为宝能不行了,购房者也很忧心,宝能还靠谱吗?
宝能在南宁的作品并不多,经典作品更是少,从而对宝能产生异样看法,也可以理解。
在宝能产品系里,宝能城是集团内部TOP级产品。全国有8座宝能城,共同特点是处在城市核心位置、超大体量、业态丰富,力争做成城市地标。

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▲全国8座宝能城
企业实力方面,多元化集团,有强大的后盾支持,产业布局有:地产开发、高端制造、国际物流、民生服务四大领域二十多个经营单元。
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▲宝能3大战略定位及4大产业布局
宝能的特点是多元化发展,为大型产业集团,地产板块有3大产品线,即:城市综合体、科技园、国际商务区。
虽然地产产品线不多,但不能否认其实力。关键看做得如何,另外就是品牌如何看待城市。
从表现来看,其实看得出宝能有深耕南宁的决心,属于默默做事的类型。先看宝能南宁3大综合体:

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▲宝能在南宁的三个项目
再看宝能经营南宁的决心,计划自持经营南宁三大项目30万㎡商业MALL和2栋写字楼:
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▲宝能自持经营项目
最后,大家可能都不知道的是,宝能居然还在五象建了2家三甲级医院:

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▲宝能建的医院
据内部消息,宝能南宁公司今年也在计划拿地。这么看来,宝能城的任务不仅是卖房,同时也是一次品牌调整。经过两年的自我调整,可能未来会呈现不一样的宝能城。比如,五象湖核心板块,片区内诸多“唯一”:自带型商业MALL、双名校学区、城市综合体、5万㎡园林、全商品房社区、3.15米层高产品……
价格17000元/㎡起,是否对你的胃口?
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文|老叨  编|小二郎本文版权归扒房所有独家法律顾问:文鳐地产律师团队【温馨提示
本文所涉及项目介绍与点评,仅供参考。“扒房”力求客观全面,但难以涵盖项目所有信息。
扒友若有意购买,请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时,请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。
锄禾日当午,签到好辛苦。
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