长期以来，南宁不管在哪个城区，都缺乏中端的、便民的零售配套，这是不争的事实。
以至于在买房时，当购房者听到项目附近规划有邻家广场，心中会暗自窃喜。
前几天，威宁官宣了：蟠龙西、金菊邻家广场进入开业倒计时，预计最快能在今年9月开业。
今天真香想和聊聊这个颇有分量的配套。
第三次计划开业，还能信吗？
近日，真香从威宁邻家广场的官方公众号上获悉，威宁开发商方面，已经举行了两座邻家广场的“开业倒计时仪式”。
根据官方说法，计划最早开业的是五象的蟠龙西临近广场，预计9月16日开业。而凤岭北的金菊邻家广场则晚一些，预计10月27日开门迎客。
▲官宣图片（出街日期：6月16日）
邻家广场终于要开业了，这是原本一件值得开心的事。可记性好的网友却不这么认为。
因为，邻家广场“喊开业”这件事，加上最近这一次，已经发生过三次了。但前两次，威宁都放了市民的鸽子。
所以，面对官方的第三次flag，难怪有网友会心存疑虑：这一次，能说到做到吗？还能相信吗？
▲邻家广场三次开业计划
这一次，和以往不太一样
俗话说，事不过三。
这已经是第三次承诺开放时间了，这个台阶站上去之后，估计很难再下来了。
或许是压力比以往更大，这一次，威宁展示出了一些不一样的东西。
工作日的下午，真香来到了五象的蟠龙西邻家广场，眼前的场景让人意外。
虽然距离正式开业还有几个月，但真香在现场看到，蟠龙西邻家广场的外部装修顺利完工。并且有部分商家顺利开业；同时，招商工作也在同步进行……
▲有几个已营业的小店
已经在营业的商家，以餐饮、零售、文具等业态为主，顾客多为周边居民及学生，真香亲测，由于项目临近五象小学，现场人气还不错。
临街的店铺虽然开了，但建筑内部依然神秘。
据官方消息，第二波进驻的商家已经在内场装修，由于出入口设有围挡，真香无法进去一探究竟。
▲出入口设有围挡
从威宁最新发布的招商进度来看，项目拟引进百汇超市、美豪丽致酒店、瑶长府、安恩贝母婴等品牌，威宁自家的“宁家鲜生”也会入驻。
邻家广场和普通的菜市场、零售店相比，定位有所升级。
据了解，开发商还规划的社区医院、文化活动中心、养老中心等便民服务项目。有消息传出，蟠龙西邻家广场社区医院与市第二人民医院达成了合作意向。
▲签约商家（来源：威宁集团官网）
蟠龙西邻家广场的商业体量是3.3万㎡，这个规模，说大不大，说小也不小。
对比来看，目前，蟠龙西邻家广场的入驻品牌不多，招商情况不算理想。而距离官宣的开业时间还剩两个多月，对威宁来说，接下来的招商工作或还将面临挑战。
计划50家，野心并不小
作为市政府打造的项目，威宁邻家广场是集社区便民服务、医疗卫生、文化体育和社区商业为一体的“小型综合体”。
在南宁，威宁计划建设的邻家广场有50座，而且重点布局在新区。从数量和布局来看，野心并不小。
▲50座邻家广场分布图
业态方面的规划也比较有想法，除了常规的餐饮、菜市、零售之外，还融入了养老院、社区卫生服务中心、酒店公寓等。
▲邻家广场规划业态
邻家广场项目启动于2012年，参考邻里中心模式，进行大规模开发。2014年，邻家广场项目，还列入了南宁城建计划。
▲邻家广场2014年被列入南宁城建计划（来源：官网）
可惜雷声大雨点小，8年过去了，第一波投产的12家邻家广场，竣工的寥寥无几，这开发进度真让人捉急。
▲首批邻家广场体量与进度
是快了，还是慢了？
那么，邻家广场的进度，真的慢了吗？
我们来看几组数据。
在五象，其他商业体的进度也是很摸的。
例如，宜家、五象湖万象汇等尚在建设中，蟠龙梦之岛仍未动工。而2016年便落成的五象航洋城，至今仍在招商中，开业时间成谜。
由于人口不足，消费力弱，商业仍需要很长的培育期。加上今年受疫情影响，招商也更不易了。
对比发现，邻家广场慢得合乎常理。
▲五象部分商业体体量与进度
另外，威宁作为国企，效率模式与私企很不一样。
已建或在建的11个邻家广场，总体量约57万㎡，工程量不小。且项目零星分布，又几乎同步开工，施工难度也相对大一些。
对此，网上有声音传来：“步子迈大了容易扯到蛋，资金链可能悬了”。
当然，也有不少网友站在对立面：“威宁有国企背景，资源丰富，指不定在憋大招呢！”
其实，威宁的实力其实不差，先后投资建设了广西体育中心、广西文化艺术中心、南宁市图书馆，还和华润联手盘活了三街两巷。 自家品牌宁家生鲜，开创了新零售服务平台，已经成为零售界的流量担当。 综上，邻家广场处在机遇与挑战并存的状态，由于难度大、战线长，风险肯定会增加。能否破局，要看长线。
另外，从网友“赌它开不了业”的负气话里头，真香听到了大家的心声：对于这类配套，老百姓是真的缺。
邻家的广场，麻烦尽快安排
如今的五象，真不缺高大上的都市感。
随着各大楼盘的陆续交付，五象的人气也渐旺了。
▲五象大道地摊实拍（图/原野）
▲蟠龙亮灯率（图/原野）
但光鲜亮丽的五象，生活却不算便利。
鉴盘侠常收到粉丝吐槽：这么大的五象，除了万达茂，那么多商业体连个开业时间都不知道。
实踩发现，五象不仅是缺少开业的大型商业体，一些交付多年的小区，大部分商铺仍在招租，医院、超市、菜市等也很稀缺。
▲五象湖某交付楼盘底商（去年）
好不容易搬进新房子，买个菜，找不到菜市场；煤气用完了，不知道充值点在哪……这真对不住花出去的几百万啊！
对一个新板块而言，大型商业体不可或缺，但满足日常所需的小摊小铺、便民配套等也不能少。
所以必须喊话蟠龙、龙岗那几个邻家广场了：我们需要你！
如果几个月后，蟠龙西和金菊两个点能顺利打头炮，多米诺骨牌效应有望点燃新区商业。
威宁，你身上的压力和期待都不小哦！不打算来场好戏看看？
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文｜楚留真香 编｜宁采尘 本文版权归“鉴盘侠”所有
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发表于 2020-7-1 07:04:35
