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南宁一大波地块8月拍卖,五象湖、兴宁东有靓地

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发表于 2020-8-7 09:47:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

近日,南宁市自然资源局官网公布了两幅地块拟出让信息,备受市场关注。一幅为兴宁东板块223亩综合地块;另一幅是五象湖板块80亩商住地,区位优势明显,计划8月25日出让。两幅地块均不限地价,此前,五象湖4大天王地价已超1.3万/㎡,80亩地块会拍出怎样的地价?值得期待。

地块一
五象80亩商住地,起始楼面价4875元/㎡

GC2020-075地块信息:
出让时间:8月25日
位置:良庆区那黄大道以东、良玉大道以南

出让面积:80.16亩
土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

主要规划条件:容积率>3.5且≤4.0(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为居住);建筑密度>25%且≤35%;绿地率≥35%;建筑高度≤100米(其中建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%)。

配建要求:
1、社区居家养老服务用房按每百户不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不少于300平方米;

2、 婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米设置,建设必备的服务设施及安全配套设施;
3、设置农贸超市1处,建筑面积不少于1000平方米,设置于一、二层。

起始价:1300万元/亩
起始楼面价:4875元/㎡
限最高地价:不限
限最高楼面价:不限
出让方式:按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。


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地块点评:地块临近地铁2号线延长线坛泽站(在建),距离南宁三中(五象校区)约500米,附近还有滨湖路小学(五象校区),具有地铁、学区的优势。地块周边在售项目有彰泰府、宝能城、龙光天瀛、建发央玺、五象澜庭府等项目,板块新房价格在13500-24000元/㎡左右。该地块或将引起新一轮“抢地潮”。


地块二:
兴宁东223亩地块需配建幼儿园、小学

GC2020-070地块信息:出让时间:8月27日
位置:兴宁区昆仑大道北侧
出让面积:223.522亩(宗地一49.333亩,宗地二174.189亩)

土地使用年限:零售商业用地、批发市场、餐饮用地、旅馆用地40年,零售商业用地40年、城镇住宅用地70年

主要规划条件:宗地一容积率>2.5且≤3.5,建筑密度≥25%且≤35%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米;

宗地二容积率>1.8且≤2.2,计容建筑面积中,零售商业建筑面积比例占1-3%,其余为住宅。建筑密度≥15%且≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤54米。

配建要求:
1、配建18班幼儿园1处,独立占地,不纳入出让范围,位于地块二东南侧,规划为服务设施用地,用地面积约9304平方米,建筑面积不少于6480平方米;
2、42班小学1处,独立占地,不纳入出让范围,位于地块一北侧,规划为中小学用地,用地面积约为43624平方米,建筑面积不少于18870平方米。

起始价:地块一604万元/亩,地块二420万元/亩
限最高地价:不限
限最高楼面价:不限

出让方式:采用挂牌公开出让方式,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。


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地块点评:
项目占地超200亩,体量较大,需配建幼儿园及小学。地块临近昆仑大道,蓉茉大道和地铁5号线延长线九曲湾站(在建),周边在售项目有华夏院子、国悦九曲湾、碧桂园时代城等,均价9400元/㎡。

附上8月出让地块一览表↓↓↓↓


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(图表来源:克而瑞广西)


  • 来源:南宁市自然资源局、克而瑞广西
  • 编辑:水月



锄禾日当午,签到好辛苦。
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